Раздел земельного участка находящегося в собственности

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка по соглашению собственников

Когда по той или иной причине необходимо произвести раздел земельного участка, его собственник становится владельцем всех наделов, которые получились. По аналогии происходит деление долевой земли с несколькими собственниками. Однако, если им удалось договориться о дальнейшем распоряжении новыми владениями, может быть заключено соглашение собственников, позволяющее точно определить владельца на каждый участок.

Раздел долей участка

В соответствии с законом, далеко не каждый надел можно делить. Причиной отказа в разделе собственности могут стать следующие обстоятельства:

  • новые участки, на которые предполагается разделить землю, оказываются меньше установленного минимума по площади для конкретного региона;
  • на землю наложили сервитут, либо выставили ее для сдачи в аренду;
  • наложен запрет на какие-либо действия с данным участком в виду неоплаченных штрафов, налогов;
  • отсутствие необходимых документов. Дело в том, что раздел долей участка является сложной юридической операцией, при совершении которой тщательно проверяется вся документация. При отсутствии хотя бы одной бумаги, в оформлении будет отказано до предоставления этого документа.

Чтобы не попасть в неприятную процедуру во время совершения данной операции, лучше ознакомиться с правилами ее проведения заранее. Это не только позволит быстро совершить процедуру, но и поможет ее значительно ускорить.

Законодательные акты по разделу участка находящегося в собственности

Правила выполнения раздела земельного участка, находящегося в собственности у физического либо юридического лица, указаны в нескольких законодательных документах. Главным среди них считается Земельный кодекс нашей страны. В статьях данного источника содержится вся необходимая информация относительно правильного раздела участка в соответствии с законом.

Кроме того, отдельно хочется обратить внимание на ФЗ 122 более известный народу как закон о регистрации, а именно — статью 22.2. В соответствии с этим документом регистрировать собственные права на новые участки необходимо одномоментно. Одновременно нужно подать заявление о прекращении прав на старый участок.

Причины раздела долевого участка

На сегодняшний день раздел долевого владения может происходить по следующим причинам:

  • несколько собственников земли являются получателями наследства;
  • владелец одного из наделов хочет организовать на своей части надела предпринимательскую деятельность;
  • существующий участок принадлежит супругам, которые при разводе делят его на две части;
  • один владелец долевой собственности хочет продать свою часть либо планирует отчуждать любым другим способом.

Исходя из вышеизложенного, нетрудно установить, что необходимость в разделе земли появляется, когда участком владеют сразу несколько собственников. Данное действие можно осуществить достаточно просто, если все владельцы участка согласны друг с другом и уже определили размер земельного участка при разделе. Если же один из них против данной процедуры, не лишним будет проведение судебной экспертизы. С помощью нее можно определить, допустим ли раздел имущества в том или ином случае.

Процедура межевого раздела

Главным требованием при разделе общего участка земли является межевание. В процессе него происходит не только физическое деление участка, но и определение границ новых наделов. Однако, несмотря на важность данного действия, межевой раздел — лишь один из этапов процесса деления участка. Рассмотрим процедуру более подробно. Её можно разделить на несколько действий:

  1. Собственникам участка, подлежащего разделу, нужно заручившись поддержкой геодезистов, провести процедуру межевания, результатом которой станет межевое дело.
  2. После выполнения предыдущего этапа работ, нужно прийти в Кадастровую палату, где на основании заявления собственников зарегистрируют новые участки и снимут с учета старый надел.
  3. Каждая вновь образованная земля будет оформлена под индивидуальным номером, указанным в кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН). Сюда же заносятся все значимые сведения о земле и почтовый адрес.
  4. После выполнения всех действий необходимо оплатить госпошлину и передать собранный пакет документов в Регистрационную службу, чтобы официально закрепить за владельцами право собственности. Сделать это можно либо в Многофункциональном центре, либо в Росреестре. Стоит отметить, что полная процедура раздела, от первого до последнего пункта, занимает не так много времени — 10 дней. Пять дополнительных дней предоставляется на доведение информации относительно результатов раздела до заявителя.

Обратите внимание! После того, как завершится процесс раздела, статус новых наделов останется тем же, что и у старого участка. Например, если земля изначально относилась к участкам, выделенным под индивидуальную жилую застройку, на новых участках нельзя будет вести предпринимательскую деятельность.

Документы для раздела участка

Чтобы без особых проблем поставить на кадастровый учет новые участки, нужно внимательно отнестись к сбору документации. Необходимо заранее подготовить:

  • межевое дело, полученное у геодезистов,
  • заявления собственников, изъявивших желание поставить на учет новые участки,
  • их паспорта,
  • решение о почтовом адресе.

Чтобы не затягивать процедуру раздела участка, зачастую документы сдаются до того, как будет получен адрес. В данном случае нужно предоставить тот адрес, по которому находился участок до проведения процедуры. После завершения действий, связанных с кадастровым учетом нового надела, данная земля получит свой индивидуальный номер

.

Решение по поводу раздела участка земли и план

Собственник может предоставить решение о разделе участка в простой письменной форме. Никаких стандартов к этому документу на государственном уровне не предъявляется. Однако, предполагается, что в документе будут содержаться следующие сведения:

  • полная информация обо всех собственниках, включая паспортные сведения и ФИО,
  • данные первоначального земельного надела с указанием точного адреса и определением расположения,
  • владелец, который будет нести расходы, связанные с проведением данной процедуры,
  • описание процесса — план раздела с указанием того, какая земля будет принадлежать одному собственнику, а какая — другому.

Бланк и образец заполнения решения о разделе

Как уже было упомянуто выше, данный документ заполняется в свободной форме. Однако далеко не каждый человек может справиться с этой задачей самостоятельно. Образец заполнения бланка можно без труда найти в Интернете и по аналогии заполнить свое решение о разделе. Это сэкономит и время, и деньги (не придется обращаться за помощью к юристам). Собственники просто скачивают бланк, и вписывают в него все необходимые сведения.

Особенности заполнения для юридических лиц

Если собственником является юридическое лицо, то в решении о разделе указываются не данные частного лица (ФИО, паспорт), а следующие сведения:

  • ОГРН,
  • ИНН,
  • полное наименование (например, ООО “Красная звезда”),
  • информация об учредителях.

В целом раздел земельного участка, находящегося в собственности у юридического лица практически ничем не отличается от раздела земли физическим лицом.

Судебная практика по разделу

К сожалению, очень часто приходится решать вопросы, касающиеся раздела земли, через суд. Судебная практика содержит немало примеров, опираясь на которые можно действовать правильно и не совершать ошибок. Чтобы обратиться в суд с просьбой о рассмотрении дела по поводу раздела, нужно в обязательном порядке представить документы, подтверждающие, что истец является владельцем долевого надела.

Кроме того, исковое заявление должно содержать причины и их обоснования, в связи с чем необходимо провести экспертизу. Обычно такой причиной бывает невозможность договориться мирным путем по поводу раздела участка земли. Кроме того, в иске должны быть указаны следующие сведения:

  • название суда, в который обратился истец,
  • паспортные данные истца, включая его регистрацию и место фактического проживания,
  • известные данные ответчика,
  • требования, которые истец предъявил ответчику, решая произвести раздел судом,
  • перечень разногласий,
  • подтверждение того, что стороны пытались договориться, не доводя дело до суда,
  • перечень документов, прилагаемых к иску.

Подписывает данный документ либо истец, либо его нотариально уполномоченный представитель. После проведения судебных слушаний на основании вынесенного решения могут назначить землеустроительную экспертизу.

Инженер, проводящий данную процедуру, ответственен за предоставляемую суду информацию и в случае неверных сведений несет уголовную ответственность. После завершения этого процесса выносится заключение. Именно оно и будет являться основанием, чтобы выполнить раздел границ.

Некоторые особенности раздела

Перераспределение земельного участка

Не стоит путать понятия раздела и перераспределения границ участков земли. Общим является лишь то, что данные действия можно произвести только с участками, имеющими установленные границы и учтенными в Государственном кадастре недвижимости. Что касается самого процесса, то перераспределение земельного участка предполагает, изменение только его границы, а кадастровый номер и почтовый адрес остаются теми же. Процедура прохождения данного процесса практически такая же. Но в данном случае мы рассматриваем именно раздел земельного участка на два или более надела.

Раздел муниципального участка

Для раздела арендованных земель выдвигаются аналогичные требования. Зарегистрировать право на муниципальный участок можно на основании заявления, инициатором которого является:

  • исполнительная власть,
  • администрация города,
  • получатель участка.

Правильный раздел муниципального участка, признанного неделимым возможен только в долевую собственность арендаторов.

Раздел после развода

Раздел супругами участка земли в случае полного взаимопонимания происходит по стандартной схеме. Если соглашение собственников не достигнуто, бывшие супруги обращаются в суд, где тщательно рассматриваются права каждого из них, характер находящихся на земле построек и т.д. Регистрация новых участков производится на основании судебного решения. Когда участок разделить нельзя, суд оставляет его в совместном пользовании, но устанавливает порядок пользования.

На практике поделить землю бывает не так просто, как это может показаться на первый взгляд. Возникает множество индивидуальных нюансов и моментов, требующих срочного решения.

Если собственники не уверены в своих силах, лучше обратиться к специалисту в данном вопросе. В результате владельцы участков получат на руки свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которые и являются подтверждением факта регистрации прав собственности.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.