Раздел квартиры супругами при разводе

Раздел квартиры супругами

Раздел квартиры совместно нажитой

В результате проведения процесса приватизации стали очевидными не только плюсы этого процесса, но и существенные недостатки. Одним из самых больших минусов является раздел квартиры, когда родственники более не могут жить на общей площади. Дело в том, что далеко не каждый день люди занимаются этим вопросом. В лучшем случае он их не касается, в худшем — требует решения один-два раза в жизни. Поэтому вряд ли кто-то, кроме профессиональных юристов, знает все нюансы такого раздела. Главным условием процедуры является выполнение данного действия в соответствии с законодательством, не ущемляя прав ни одной из сторон. Прежде, чем начать осуществление процесса, рекомендуется ознакомиться с данной статьей.

При каких условиях выделяются доли?

Существует несколько видов разделения квартиры. Его можно осуществить:

  1. по факту,
  2. в процентных показателях.

Какой из методов деления выбрать — решение собственников, зависящее главным образом от намерений каждого относительно использования жилья в дальнейшем. Ведь квартиру можно продать или продолжать использовать в соответствии со своими нуждами.

Обратите внимание! После того, как каждый собственник получит выделенную долю, квартира по факту станет коммунальной. Таким образом, каждый владелец сможет использовать свою недвижимость в соответствии с личными целями, в том числе выполнять различные юридические процедуры: продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Кроме того, если подразумевается фактический раздел долей квартиры, нужно соблюсти ряд условий:

  • жилые площади должны быть полностью изолированы друг от друга,
  • санузел и кухню также придется разделить,
  • каждый собственник должен иметь свой отдельный вход.

Нетрудно заметить, что в нашей стране практически нет таких квартир, которые можно отделить физически. Таким образом, можно сделать вывод, что раздел квартиры по большому счету сводится к определению правил использования ее площади без физического деления жилплощади на отдельные части.

Прежде чем делить квартиру в процентном соотношении, нужно знать, что во время продажи каждый из владельцев получит соответствующее денежное выражение своей доли.

Нюансы раздела квартиры

Выделить доли собственники квартиры могут двумя способами:

  • мирно решить проблему и подписать соглашение с указанием данного факта,
  • рассмотреть вопрос в суде, который и определит долю каждого участника спора.

Собственники квартиры обычно выбирают способ, исходя из того, могут ли они найти общий язык друг с другом или нет. Не последнюю роль в этом вопросе играет и этап приватизации. Здесь нужно понять, были ли указаны конкретные доли во время ее проведения.

Раздел квартиры родственниками

Если родственники участвуют в приватизации, квартиру, вероятнее всего, разделят поровну без выдела какой-то конкретной доли. Здесь сложностей обычно не возникает, они появляется на этапе, когда владельцы квартиры хотят разделить ее физически. Дело в том, что строительные компании не строят сейчас таких домов, квартиры в которых имеют одинаковые по площади комнаты. А значит, разделить такую квартиру получится лишь в том случае, когда супруги мирно решили вопрос, кому какая комната достанется. Если этого не произойдет, нужно будет подавать иск в суд.

Раздел квартиры бывшими супругами

Достаточно распространены случаи, при которых квартиру делят муж и жена во время развода. Тут немаловажную роль играет ответ на вопрос — было ли жилье совместно нажитым супругами или нет. Если ответ на него положительный, тогда и определяется доля каждого. Ведь в данном случае недвижимость является общей собственностью, соответственно, при разводе, ее необходимо разделить.

Причем, если самостоятельно решить квартирный вопрос не удалось, супруги должны знать, что срок, выделенный для обращения в суд, строго ограничен, и составляет три года.

Обратите внимание! Если права собственности на квартиру принадлежали одному супругу, ее делить нельзя. Причем, не имеет значения, каким образом ему досталась данная недвижимость — куплена, подарена, получена в наследство и пр.

Как разделить однокомнатную квартиру?

В однокомнатной квартире неудобство представляет то, что жилое помещение здесь всего одно. Поэтому физически разделить данную жилплощадь между родственниками просто невозможно. Зато этот объект недвижимости можно поделить на доли и определить порядок проживания в квартире. Делается это также в добровольном либо судебном порядке.

Как разделить кооперативную квартиру?

Раздел кооперативной квартиры тоже имеет свои нюансы, в частности порядок владения ей. Дело в том, что пока не будут полностью внесены все паевые взносы, квартира считается собственностью юридического лица. Как известно, делить чужую собственность нельзя, поэтому, прежде чем приступать к разделу, необходимо внести все платежи. Однако, и здесь может быть исключение.

Это раздел совместной квартиры разведенных супругов, когда до этого недвижимость являлась общей собственностью. Прежде чем это произойдет, необходимо определиться с долями и не забыть про интересы детей.

Кроме того, из такой квартиры разрешается сделать две отдельные, если при этом не будут затронуты интересы собственника либо соседа.

Как разделить муниципальное жилье?

До тех пор пока не проведена приватизация, раздел муниципальной квартиры невозможен. Дело в том, что она принадлежит государству, а делить чужую собственность нельзя даже в связи с разводом.

Бывшие супруги могут только пользоваться квартирой. Часто в таком случае они делят лицевые счета и продолжают жить там по-соседски, как в коммунальной квартире.

Как разделить служебное жилье?

Раздел квартиры военного или другого человека, которому выдавалась жилплощадь на время работы, произвести нельзя. В случае развода бывшему супругу, не связанному с получением жилья, придется съехать из него.

Обратите внимание! Суд может разрешить временное проживание, учитывая осложненные обстоятельства дела.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Как известно, при оформлении ипотеки, гарантом получения банком своевременных платежей является залог. Причем банку будут интересны только такие доли, в которых есть изолированные жилые помещения. Из этого следует, что доля однокомнатной квартиры не может являться залогом.

Кроме того, многокомнатные квартиры считаются неликвидной собственностью. Банк может потребовать возвращения всего оставшегося долга за квартиру в ипотеке.

Если же займ на покупку недвижимости изначально предполагал оформление квартиры в собственность сразу на каждого из супругов, делить ее будет гораздо проще. Раздел ипотечной квартиры происходит одним из следующих способов. Можно:

  • переоформить общий договор на бывших супругов по-отдельности,
  • продать квартиру, часть полученных средств отдать банку для погашения долга, а оставшуюся часть разделить между собой,
  • переоформить долю одного из супругов на другого. В данном случае переоформлению подлежит не только часть недвижимости, но и обязательства по ипотеке.

Выдел долей

При приватизации жилья в браке, доли выделяются в равном соотношении. Исключения могут составить правила, оговоренные в брачном контракте либо, если большая доля одного из супругов установлена судебным решением. Тогда квартиру поделят в соответствии с данными документами.

Раздел приватизированной квартиры осуществляется в общем порядке, за исключением того случая, когда в процессе приватизации участвовал лишь один супруг. В данном случае второй супруг не имеет никаких прав на это жилье.

Приватизация — передача объекта недвижимости в частную собственность на безвозмездной основе, поэтому квартира в рассматриваемой ситуации не считается совместно нажитым имуществом.

Раздел лицевого счета

Когда пройдены все этапы, касающиеся выдела доли, владельцы квартиры стараются сделать так, чтобы как можно меньше зависеть друг от друга. Особенно это относится к ситуациям, когда совладельцы квартиры не являются близкими родственниками. Один из способов такого автономного проживания является раздел лицевого счета. Чтобы это сделать, необходимо:

  1. подать заявление о своем намерении разделить счета. Данный документ направляется в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом.
  2. предоставить свидетельство о собственности в подтверждение того, что заявитель является собственником части квартиры.

Обратите внимание! Если выделены одинаковые доли в квартире, а поставить отдельные счетчики невозможно, тогда по коммунальным услугам владельцы долей будут нести равные расходы.

Процесс раздела

Итак, если собственники смогли договориться относительно будущего порядка пользования квартирой, решили, кому будет принадлежать какая доля, им нужно составить соглашение. Данный документ составляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • собственников,
  • величины долей с отведенными под них помещениями,
  • других условий раздела.

Такой документ лучше зарегистрировать в нотариальной конторе.

Если достичь общей договоренности не получилось, не лишним будет вспомнить про судебный раздел квартир. Для этого совладельцы объекта недвижимости должны обратиться в районный суд. Процедура обращения следующая:

  • пишется заявление, в котором очень подробно излагается вся информация,
  • к нему прикладывается сопутствующая документация с указанием ее перечня в заявлении,
  • оплачивается госпошлина.

После получения решения суда, нужно будет оформить новые объекты недвижимости в Росреестре.

Судебная практика

Множество различных ситуаций, связанных с разделом квартиры, рассматривает судебная практика. Одну из них решал районный суд города М. Кошаев К.А. подал исковое заявление, где настаивал на расторжении брачного договора. Данный документ был заключен ранее между ним и бывшей женой Кошаевой Д.Н. Он считал, что согласно договору, оказывался ущемленным в правах на собственность, которая включала земельный участок и жилой дом.

Во время рассмотрения дела, было выявлено, что за Кошаевой Д.Н, согласно брачному договору, закреплялось 6/7 доли общего имущества. Соответственно Кошаеву К.А. оставалась лишь 1/7. На основании решения суда истец смог расторгнуть брачный договор, так как судья посчитал такое распределение долевой собственности неблагоприятным для Кошаева Д.Н.

Когда владельцами недвижимости не найдено полное согласие, раздел долевой квартиры лучше всего осуществлять в судебном порядке. В этом случае нужно будет заранее собрать все необходимые доказательства по делу. Не лишним будет обратиться за помощью к юристу. Ведь люди далеко не каждый день делят общую собственность, поэтому не знают всех нюансов такого раздела.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.